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婚前买的房与婚后买的房,离婚后房子归谁?我们都应该注意哪些?

作者:佚名 发布时间:2020-05-20

经过几个月的等待,目前疫情已经得到了有效的控制,虽然威胁也还存在着,眼看全国各大城市婚姻登记处已经陆陆续续恢复上班,本以为会出现大量的“结婚热”,却没想到迎来的竟是一波“离婚潮”。根据去年的离婚率大数据分析,我国的离婚率连续15年上涨,由2008年离婚人数226.9万对,到2019年三季度全国登记离婚人数310.4万,同比增长7.1%。由此可见,离婚人数日益激增。

都说要买房结婚,那结婚的“刚需”就是房,房子和房贷是人们的离不开的话题,因为当今社会很多人都背负着高额的房贷,有的家庭甚至因为房子和房贷争执不断,为此还导致婚姻告急,走向离婚的道路,这是为何当今离婚率居高不下的原因之一。房子,和房贷,困扰着当今的夫妻,提前知道离婚前的房产分割,也避免一些不必要的麻烦。

近几年,全国各大省市房价不断上涨,成了大部分人的“痛点”,不少人为了买房结婚,不得不走向贷款买房的道路,是公积金贷款,还是商业贷款?选择商贷过后,是等额本息还是等额本金还贷?房贷已经成了当代人躲不开的难题。

前段时间,某市的民政局里,迎来了这样一对离婚夫妻,可能是国内大部分的夫妻真实写照,双方因为房子的归属问题争执不断,无法接受协议离婚。原因是,当初男方为了结婚,先买这一套房,但支付了首付部分,婚后夫妻双方共同还房贷,房产证上只有男方的名字,房子之前是低价买入的,现在房价上涨了,两人都想得到这套房子,那么这套房子该归谁所有。

根据旧的婚姻法,这套房子是属于夫妻两的共同财产,但是,新的婚姻法出台后,哪怕女方婚后共同还贷,这套房还是属于男方的个人婚前财产。但是离婚的时候,男方应该需补偿50%女方婚后一起还的贷款以及相对应的房价上涨后的财产增值部分。这里还有注意的是,要记得保留银行流水和还贷证明。

婚前没买房,结婚后共同买了房,打个比方,小张跟小晶闹离婚,结婚前一直是租房,婚后两人终于买了第一套自己的房子,由于首付是丈夫小张付的款,那么房产证上写的名字就是小张的名,但是小晶想,结婚后反正也是两个人共同还贷,怎么可以没有她的名字,万一离婚了,她岂不是房子捞不着,还赔了一大笔。于是小晶要求在房产证中添加自己的名字。那么离婚过后,这套房子归谁?

首先,根据法律规定,婚后购买的房子,其实加不加名字都没有意义了,因为直接就是夫妻的共同财产,赔偿方式跟婚前买的情况一致。但是这里需要的是,卖房的时候就很麻烦了。因为房产证上是两个人的名字,因此,有人在买二手房的时候,如果只有其中一方签字同意,另一个产权人否决,那么这套房即使已经过户给新的买家,也仍然是无效的。买卖合同上应当由两个产权人分别签字,合同才为有效合同,除非拿到另一方的房屋买卖委托书,在可以只签一个人的名字。

当然在国内还有一种常见的父母出资帮助儿女买房,但是这种情况属于父母对儿女婚姻的祝福,算是一种赠与和帮助,如果是婚前的资助,那么这一部会属于被资助的子女的个人财产,如果是婚后的资助,则属于双方的共同财产。

由于现在新婚姻法的规定越来越细致和明确,过去的那种为了“结婚,就等于赚了对方一套房”,“娶对方的女儿,岳父送一套房”的幻想已经成为过去,提前了解如果离婚,房产的分割情况。不是不看好现代人的婚姻,而是婚前提前了解清楚,打个预防针,将来也能避开没必要的麻烦。再者,了解清楚过后,才能更加安心。

不过,现在也存在一些特殊的情况,由于部分地区限购政策下,走向“假离婚”买房的夫妻,虽然在离婚前夫妻双方经过协商达成协议,但是谁能保证另一方不会变成假戏真做,随时有人房两失的风险。不管怎样,最重要的一点,还是踏踏实实的赚钱才是“王道”。大家说呢?