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房产税到底该房东交,还是该承租人交?

作者:佚名 发布时间:2020-03-20

房东不肯开发票,税务机关无法及时征收房产税的情况下,税务机关让房屋使用人个体户缴纳房产税的做法是否合理?

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

根据上述房产税文件可知,房东为房产税的纳税义务人,但是由于房东没有去税务机关开具发票,那么房东则存在偷漏税的情况,而个体户承租了房屋,作为房屋的使用者,在特定情况下税务机关是可以将房屋使用者作为纳税人义务人的,前提条件就是房产税条例中所述的”产权所有人不在房产所在地的“,而产权所有人不在房产所在地的情况,包括:

2,产权所有人在本地,但是税务机关无法联系到的,这一条在房产税条例中并未有提及,因为如果产权人在本地的话,在正常情况下税务机关是不存在找不到纳税人的,但是实际情况却是房屋产权人一般如果躲起来的话,税务机关是很难找到的,而且这其中涉及的问题,往往又不仅仅是税收那么简单。

1,自己缴纳房产税,事后向房屋产权人索要,或者在房屋租金中扣除,不过显然房屋产权人能答应的可能性几乎为零。

2,让房屋产权人去税务机关开具发票,按正常情况个体户承租了房屋是该取得发票的。但是如果承租人与房屋产权人约定了,不要发票可以适当降低房租的相关约定的话,那么很明显事后如果税务机关想要征收房产税的话,房东肯定是不愿意的。

通过上面的分析,我们可以知道,虽然房产税是由房屋产权所有人缴纳的,但是钱所出的地方还是在房屋承租人这边,如果非要征收房产税的话,那么房东也只能提高房屋的租金来转移房产税的支出,所以这就需要我们承租人在进行房屋租赁合同签订时,一定不要有不符合相关法律规定的约定,因为一旦存在此类情况的话,可能最终损失的是我们自己。