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众多房企倒闭,传言房地产即将全面崩盘,这是大势所趋还是造谣?

作者:佚名 发布时间:2020-05-19

现在很多的新闻工作者已经没有了作为一个记者应有的职业操守,他们通过各种耸人听闻的消息来制造出一种紧张的迹象,但是这对普通老百姓来说,可能会觉得这是至理名言,会更加相信现在社会上的一些乱象。

就拿房地产行业来说,去年见到最多的新闻是XX家房企倒闭等等新闻,虽然因为国家现在的调控越来越多,去年就超过600条调控政策颁布,房企的生存确实也很艰难,但是新闻这样的宣传,必然是会引起恐慌的。

首先,国家现在坚持“房住不炒”的基调,对房地产资金的管控非常严格,这就导致很多开放商的资金链都出现了问题,同时还受到年初疫情的影响,房企开工延迟,所以销售额和成交量一直不是太好,资金回笼速度自然放缓,而且银行贷款也需要偿还,这就出现了资金紧张的情况,尤其是小企业抗击风险的能力本来就差,这次要想渡过难关并不是那么容易。

房企一般的经营手段就是预售期房,回笼资金进行下一步的建设,这其中那些中小房企的生存空间自然被越压越小,直到淘汰。

根据数据显示,去年全年的销售额近16万亿,相比2018年增长了6%左右,而去年的全国财政收入也不过才19万亿而已,这样一对比是不是就知道到底我国的房地产到底有多大。

观察数据还可以发现,去年的房产均价已经超过了九千元,同比上涨近7%,这几年商品房一直是呈现增长趋势,并且这两年的涨幅也是较高的,这一点就和国家大力调控房产的事实不符合,但是我们可以肯定的说,今年的房屋均价将会有所下降。

房产发展的这15年来,总共售出近1.5亿套住房,如果按照现代家庭的配置三口之家来算,也就说有4.5亿人可在此期间置业安家。现在我国的城镇化进程虽然发展迅速,在这15年间,城镇化人口显著增加,增加的数字已经接近3亿。可以说是这部分人是过去这些年买房的主力军,当然其中也存在回迁安置房这种特殊情况。

房企卖房是为了将资金尽快的收回自己手中,保证今后资金链供应的充足,而向政府拿地就是企业主动出击,想要开发更多的项目,扩大经营。房企的土地持有量一直保持在一个较高的位置,虽然国家调控,但是目前对他们的影响不是很大。

近些年来,房企的数量一直在不断的增加,截至去年的统计数据,全国的房地产企业已经接近10万个,这当中国有的房企数量是逐年下降的状态,外资还有集体投资的房企数量也在下降,增长的主要是各大房企在全国开设的地方分公司,只要在一个城市开设楼盘,他们就会在当地注册一个分公司。

不过在这次疫情之后,究竟会有多少房企可以安全存活下来,我们拭目以待,只是现在就认定房企会大面积倒闭,恐怕为时过早。